Fianza de alquiler en Madrid (antes IVIMA): cómo depositarla en 2026
Actualizado: hace 4 horas
Actualizado en octubre de 2026. Información general, no asesoramiento jurídico. Fuentes: Comunidad de Madrid, Fianzas de arrendamiento, Ley 6/2026, de 7 de octubre (BOCM 9-10-2026) y LAU, art. 36 (BOE).
Respuesta corta: el IVIMA ya no existe. En la Comunidad de Madrid, la fianza del alquiler se deposita en la Agencia de Vivienda Social (AVS), que es quien asumió esas funciones. El arrendador tiene 30 días hábiles desde la firma o la entrada en vigor del contrato. Fuera de plazo hay un recargo del 2%, o del 5% si ha pasado más de un año. El trámite se puede hacer en línea y es gratuito. La fianza es de una mensualidad en vivienda y dos en uso distinto.
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Definición: ¿qué es el depósito de la fianza?
La fianza es la cantidad que el inquilino entrega al firmar el contrato como garantía de sus obligaciones (art. 36 LAU). En Madrid, el arrendador no puede quedarse ese dinero en su cuenta durante el contrato: debe depositarlo en la Agencia de Vivienda Social, que lo custodia sin intereses hasta que el contrato termina.
¿Qué pasó con el IVIMA?
El Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) fue sustituido por la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid, que gestiona el depósito, la devolución y la inspección de fianzas. La Ley 6/2026, de 7 de octubre, eliminó de la normativa de fianzas las referencias al "extinto IVIMA". La oficina de fianzas está en la calle Basílica, 23 (Madrid).
Datos clave en 2026
Concepto | Regla en Madrid |
|---|---|
Quién deposita | El arrendador o subarrendador |
Importe | 1 mensualidad (vivienda); 2 mensualidades (uso distinto) |
Plazo | 30 días hábiles desde la firma o la entrada en vigor del contrato |
Fuera de plazo (sin inspección previa) | Recargo del 2%; del 5% si ha pasado más de un año |
Coste del depósito | Gratuito; no genera intereses |
Dato obligatorio | Referencia catastral del inmueble |
Devolución | Al terminar el contrato, en los 5 años siguientes; después prescribe |
Cómo depositar la fianza en Madrid paso a paso
Ten a mano el contrato, los datos de las partes y la referencia catastral, que es obligatoria en el formulario (puedes consultarla en la Sede Electrónica del Catastro).
Entra en la aplicación de depósito de fianzas de la Comunidad de Madrid y rellena el formulario en línea.
Paga el importe por los medios que ofrece la aplicación.
Descarga el justificante. No hace falta presentarlo en ningún registro: guárdalo junto al contrato.
También se puede hacer de forma presencial en la oficina de fianzas. Se recomienda pedir cita previa.
Multas por no depositar la fianza (Ley 6/2026)
La Ley 6/2026, de 7 de octubre, en vigor desde el 10 de octubre de 2026, actualizó las sanciones de la Ley 12/1997:
Infracción | Multa |
|---|---|
Graves del art. 8.2.a) y b) (no exigir o no depositar la fianza) | Del 26% al 50% de la fianza, con un máximo de 90.151,80 € |
Graves del art. 8.2.c) y d) | De 12.001 € a 90.151,80 € |
Leve del art. 8.3.a) (no depositar en plazo) | Del 5% al 25% de la fianza, con un máximo de 12.000 € |
Otras leves del art. 8.3.b) y c) | Hasta 12.000 € |
Además, la Agencia puede imponer multas coercitivas del 2% de la cantidad no depositada, repetidas cada cuatro meses. Los procedimientos iniciados antes de la entrada en vigor de esta ley siguen la normativa anterior.
Cómo recuperar la fianza al terminar el contrato
Propietario frente a la Agencia: solicita la devolución del depósito una vez terminado el contrato, dentro de los 5 años siguientes.
Propietario frente al inquilino: debe devolverle la fianza en el plazo de un mes desde la entrega de llaves. Si no lo hace, devenga el interés legal (art. 36.4 LAU). Puede descontar los daños o las rentas pendientes que pueda justificar.
Preguntas frecuentes
¿Dónde se deposita la fianza del alquiler en Madrid?
En la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid (el antiguo IVIMA), en línea a través de la aplicación de depósito de fianzas o de forma presencial.
¿Cuánto tiempo tengo para depositar la fianza en Madrid?
30 días hábiles desde la firma o la entrada en vigor del contrato. Después, el recargo es del 2%, o del 5% si ha pasado más de un año.
¿Cuánto es la multa por no depositar la fianza en Madrid en 2026?
Tras la Ley 6/2026, no depositarla es una infracción grave castigada con el 26% al 50% de la fianza (máximo 90.151,80 €). Depositarla fuera de plazo es leve: del 5% al 25% de la fianza (máximo 12.000 €).
¿Cómo sé si mi casero ha depositado la fianza?
Pide a tu casero el justificante del depósito, que debe tener tras pagarlo. Si no te lo da, consulta en la oficina de fianzas de la Agencia de Vivienda Social cómo solicitar esa información.
¿Hay que actualizar la fianza depositada?
Durante los primeros 5 años de contrato (7 si el arrendador es persona jurídica) la fianza no se actualiza. Después, en cada prórroga, puede ajustarse para que vuelva a ser igual a una o dos mensualidades de la renta vigente.
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Plan | Unidades alquilables | Precio (sin IVA) |
|---|---|---|
Free | Hasta 5 | 0 € (sin tarjeta) |
Starter | Hasta 10 | 45 €/mes |
Growth | De 11 a 25 | 69 €/mes |
Pro | Hasta 400 | 110 €/mes + 1,50 € por unidad adicional de 101 a 400 (máximo 560 €/mes) |
Enterprise | De 401 a 1.000 | 1.110 €/mes |
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