Actualizado en octubre de 2026 · Guía para 2026 y 2027.

Respuesta corta: gestionar un alquiler en Sevilla significa ocuparte (tú o un gestor) de todo el ciclo del contrato: elegir inquilino, firmar conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), cumplir las reglas de fianza de Andalucía, cobrar la renta, actualizarla una vez al año, resolver incidencias y declarar los ingresos en el IRPF. Hoozzee es un software de gestión de alquileres que reúne todo eso en un solo lugar, tanto si lo llevas tú como si lo lleva tu gestoría. Empieza con el plan gratuito o pide una demo.

¿Qué es la gestión de alquiler en Sevilla?
Es el conjunto de tareas legales, económicas y de mantenimiento que implica alquilar una vivienda, un local o una habitación en la capital andaluza y su área metropolitana (Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra, Mairena del Aljarafe). Puedes delegarla en una agencia o hacerla tú con ayuda de un software. En ambos casos, las obligaciones son las mismas.

El mercado de alquiler en Sevilla
Demanda habitual: estudiantes de la Universidad de Sevilla y la Pablo de Olavide, profesionales desplazados y familias. Muchas viviendas del centro son edificios antiguos, por lo que conviene documentar bien el estado inicial y las reparaciones. Barrios con mucha demanda, como Triana, Nervión, Los Remedios o el Casco Antiguo, suelen recibir muchas solicitudes: compara a todos los candidatos con el mismo criterio de solvencia.

Checklist del propietario en Sevilla (2026-2027)
1. Antes de alquilar: certificado de eficiencia energética, inventario y fotos de la vivienda, y anuncio en portales.
2. Al firmar: contrato conforme a la LAU, fianza legal de una mensualidad en vivienda (dos en uso distinto, también en alquiler de temporada) y, si se pacta, garantía adicional de como máximo dos mensualidades en contratos de vivienda de hasta 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica). Los gastos de inmobiliaria y de formalización del contrato los paga el propietario (art. 20 LAU).
3. Fianza en Andalucía: la Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía suprimió el depósito obligatorio en la AVRA para contratos firmados desde el 24 de enero de 2026. El propietario conserva la fianza y la devuelve al acabar el contrato. Las fianzas de contratos anteriores siguen depositadas en la AVRA y se recuperan solicitándolo al terminar el contrato.
4. Durante el contrato: cobro mensual y recibos, reparaciones necesarias a cargo del arrendador y actualización anual de la renta solo si está pactada, con los límites del RDL 29/2026 hasta el 31/12/2027 (pendiente de convalidación) y, después, del índice IRAV del INE (art. 18 LAU).
5. Desde el 1 de julio de 2025, los alquileres de corta duración (turísticos y de temporada) necesitan número del Registro Único de Arrendamientos para anunciarse en plataformas (Real Decreto 1312/2024). La normativa andaluza permite a los ayuntamientos limitar las nuevas viviendas de uso turístico. Consulta las condiciones vigentes en el Ayuntamiento de Sevilla antes de cambiar de alquiler residencial a turístico o al revés (no hemos verificado el detalle municipal actual).
6. Fiscalidad: declara los ingresos del alquiler en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario y guarda las facturas de los gastos deducibles (IBI, comunidad, seguros, reparaciones, intereses de hipoteca).

¿Agencia o software?
Una agencia de gestión integral suele cobrar un porcentaje de la renta y lo hace todo por ti. Con un software lo controlas tú (o tu gestoría) por una cuota fija. Hoozzee tiene planes Free (0 €, hasta 5 unidades alquilables, sin tarjeta), Starter (45 €/mes, hasta 10), Growth (69 €/mes, de 11 a 25), Pro (110 €/mes hasta 100 unidades, más 1,50 € por unidad adicional con un máximo de 1.110 €/mes) y Enterprise (1.110 €/mes, hasta 1.000). Precios sin IVA; el pago anual equivale a 11 mensualidades y los planes de pago empiezan con 90 días de prueba gratis (la tarjeta solo se pide al elegir un plan de pago y la facturación empieza automáticamente al terminar la prueba). Hoozzee incluye evaluación de inquilinos, contratos con firma electrónica, cobros, incidencias, comunicaciones con inquilinos, contabilidad e informes.

Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Sevilla

¿Hay que depositar la fianza en la AVRA en Sevilla?
No para contratos firmados desde el 24 de enero de 2026: la Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía eliminó esa obligación. Los contratos anteriores mantienen su fianza depositada en la AVRA hasta que terminen.

¿Cuánto se puede subir el alquiler en Sevilla en 2026?
Solo si el contrato lo prevé, una vez al año. Por el Real Decreto-ley 29/2026 (en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de convalidación por el Congreso), en las actualizaciones que toquen hasta el 31 de diciembre de 2027: si la renta supera el límite del sistema de índices de precios de referencia, no hay subida; en los demás casos, la subida es la que se pacte de nuevo y, sin nuevo pacto, como máximo un 2 %. Fuera de ese periodo, el límite es el índice IRAV del INE (art. 18 LAU). La nueva renta se aplica desde el mes siguiente a la notificación por escrito. Más detalle: hoozzee.com/es/post/rdl-29-2026-28-2026-alquiler-cambios-propietarios

¿Quién paga los honorarios de la inmobiliaria en Sevilla?
El propietario. Desde la Ley 12/2023, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato no se pueden repercutir al inquilino.

¿Merece la pena el alquiler de temporada en Sevilla?
Depende del inmueble y de la demanda (estudiantes, profesionales desplazados). El contrato debe justificar la temporalidad, la fianza es de dos mensualidades y desde julio de 2025 necesita número del Registro Único de Arrendamientos para anunciarse.

¿Cómo empiezo a gestionar mis alquileres en Sevilla con Hoozzee?
Empieza con el plan gratuito o pide una demo desde el botón "Solicita tu demo" de esta página o en hoozzee.com/es/contact.

Fuentes: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (texto consolidado, BOE), Real Decreto 1312/2024 (Registro Único de Arrendamientos) y la normativa autonómica citada, consultadas en octubre de 2026. Es información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal. Algunas normas municipales cambian con frecuencia: verifica siempre la versión vigente.