Precio de la gestión de alquileres en 2026/27: gestora, inmobiliaria o programa
Respuesta rápida: el precio de la gestión de un alquiler depende de quién haga el trabajo. Una gestora o inmobiliaria suele cobrar un porcentaje de la renta y, a menudo, una comisión al encontrar inquilino; un programa de gestión cobra una cuota fija por número de viviendas. En Hoozzee va de 0 € (hasta 5 unidades) a 1.110 €/mes (hasta 1.000), sin IVA.
Esta guía desglosa qué conceptos pagas en cada modelo y te da una fórmula para comparar con tus propias cifras. Si buscas qué hace un programa y qué funciones incluye, lee nuestra guía del programa de gestión de alquileres. Si lo que quieres saber es cuánto cobra una agencia por alquilar un piso, lo tienes en cuánto cuesta alquilar un piso con una inmobiliaria.
Los tres modelos de gestión y cómo se cobran
Modelo | Cómo se cobra | Quién hace el trabajo | Qué controlas tú |
|---|---|---|---|
Gestión integral (gestora) | Normalmente un porcentaje de la renta mensual, más IVA | La gestora: cobros, incidencias, renovaciones | Poco: dependes de sus informes |
Inmobiliaria solo para alquilar | Comisión única al firmar el contrato | La agencia busca y selecciona inquilino; después, tú | Todo, a partir de la firma |
Autogestión con programa | Cuota fija mensual por número de unidades | Tú o tu equipo, con ayuda del software | Todo, en un solo sitio |
Las tarifas de gestoras e inmobiliarias varían mucho según la ciudad y lo que incluyan. Pide siempre el presupuesto por escrito, con el IVA desglosado y con la lista de lo que queda fuera.
Qué conceptos puede incluir el precio de una gestora
Antes de comparar porcentajes, comprueba qué cubre cada uno:
Comercialización: anuncios, visitas y selección del inquilino. A veces se cobra aparte, como una mensualidad o una cantidad fija.
Gestión mensual: cobro de la renta, recibos, seguimiento de impagos.
Incidencias y mantenimiento: la coordinación suele estar incluida, pero las reparaciones las pagas tú.
Renovaciones y actualización de la renta: comprueba si se cobra al renovar o prorrogar el contrato.
Gestión de la fianza: depósito en el organismo de tu comunidad autónoma y devolución al final.
Seguros de impago: casi siempre son un coste adicional, con su propia prima.
IVA: los servicios de gestión llevan IVA (21 % con carácter general). Pregunta si el porcentaje que te dan ya lo incluye.
Quién paga la gestión: lo que dice la LAU
En el alquiler de vivienda, el art. 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en la redacción dada por la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, establece que los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato son a cargo del arrendador. Es decir: el precio de la gestión es un coste del propietario.
La buena noticia es que, para el propietario persona física, los gastos de administración y gestión del inmueble alquilado pueden deducirse de los rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF, igual que el IBI o la comunidad de propietarios. Guarda las facturas. Si tienes dudas sobre tu caso, consulta a tu asesor fiscal.
Cuánto cuesta un programa de gestión, por vivienda
Un programa no cobra por renta, sino por unidades alquilables (cada piso, habitación o local que alquilas por separado). Estos son los precios de Hoozzee para 2026/27, sin IVA:
Plan | Unidades alquilables | Precio (sin IVA) |
|---|---|---|
Free | Hasta 5 | 0 € (sin tarjeta) |
Starter | Hasta 10 | 45 €/mes |
Growth | De 11 a 25 | 69 €/mes |
Pro | Hasta 400 | 110 €/mes + 1,50 € por unidad adicional de 101 a 400 (máximo 560 €/mes) |
Enterprise | De 401 a 1.000 | 1.110 €/mes |
Para comparar con una gestora, ayuda calcular el coste por unidad al llenar cada tramo (cálculo propio a partir de los precios anteriores):
Plan | Unidades | Cuota mensual | Coste por unidad al mes |
|---|---|---|---|
Free | 5 | 0 € | 0 € |
Starter | 10 | 45 € | 4,50 € |
Growth | 25 | 69 € | 2,76 € |
Pro | 100 | 110 € | 1,10 € |
Pro | 400 | 560 € | 1,40 € |
Enterprise | 1.000 | 1.110 € | 1,11 € |
Todos los planes de pago incluyen 90 días de prueba gratis, y el pago anual equivale a 11 mensualidades. El soporte es por email, de lunes a viernes, de 9:00 a 17:00 (hora de Madrid).
Cómo comparar con tus propias cifras
Usa esta fórmula sencilla para un año:
Coste de la gestora = renta mensual × porcentaje × 12 × número de pisos, + comisiones de comercialización, + IVA.
Coste del programa = cuota mensual del plan × 12 (o × 11 si pagas anual), + IVA.
Coste de tu tiempo = horas al mes que dedicarías tú × el valor que le das a tu hora.
Ejemplo ilustrativo (los porcentajes son supuestos, no tarifas reales): tienes 8 pisos a 850 € al mes. Una gestora que cobrara un 7 % de la renta costaría 59,50 € por piso al mes: 476 € al mes, 5.712 € al año, más IVA. Con un programa, 8 unidades entran en el plan Starter: 45 € al mes, o 495 € al año con pago anual, más IVA. La diferencia es tu tiempo: con el programa, los cobros, las incidencias y los inquilinos los gestionas tú.
Cuándo compensa cada opción
Gestora: si no vives cerca de tus pisos, no tienes tiempo o prefieres no tratar con inquilinos.
Inmobiliaria solo para alquilar: si quieres ayuda para encontrar inquilino pero luego te ves capaz de gestionarlo tú.
Programa: si tienes varios pisos, quieres controlar tus datos y prefieres un coste fijo y previsible.
Mixto: muchas gestorías y administradores de fincas usan un programa para llevar la cartera de sus clientes, así que no son opciones excluyentes.
Costes que no cambian elijas lo que elijas
La gestión no es el único gasto de un alquiler. El IBI, la comunidad de propietarios, el seguro, las reparaciones y el depósito de la fianza los asumes igual. Si la renta se actualiza, hazlo solo una vez al año y si el contrato lo prevé; lo explicamos en la actualización del alquiler en 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta gestionar un alquiler?
Depende del modelo. Una gestora suele cobrar un porcentaje de la renta más IVA; un programa de gestión cobra una cuota fija. En Hoozzee es gratis hasta 5 unidades y los planes de pago van de 45 €/mes (10 unidades) a 1.110 €/mes (1.000 unidades), sin IVA.
¿Puedo cobrar al inquilino los gastos de gestión?
No en el alquiler de vivienda: según el art. 20.1 LAU, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del arrendador.
¿Los gastos de gestión desgravan?
Para el propietario persona física, los gastos de administración y gestión del inmueble alquilado pueden deducirse de los rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF. Consulta tu caso con un asesor.
¿Es más barato un programa que una gestora?
En cuota mensual suele serlo, porque pagas una tarifa fija y no un porcentaje de cada renta. Pero el trabajo lo haces tú: compara el coste junto con el tiempo que vas a dedicar.
¿Hay un programa de gestión de alquileres gratis?
Sí. El plan Free de Hoozzee cubre hasta 5 unidades alquilables, sin tarjeta.
Empieza gratis con Hoozzee
Prueba a gestionar tus alquileres tú mismo antes de pagar a nadie: hasta 5 unidades gratis y sin tarjeta, o cualquier plan de pago con 90 días de prueba. Hoozzee es un producto de Citics Solutions S.L., con sede en Valencia.