Multa por no declarar el alquiler durante 4 años: sanciones, recargos y cómo regularizar en 2026
Actualizado: hace 3 horas
Actualizado en octubre de 2026. Información general para España; no es asesoramiento fiscal. Fuentes: Ley 58/2003 General Tributaria (arts. 27, 66, 188 y 191), BOE y Ley 35/2006 del IRPF (art. 23.2), BOE.
Respuesta corta: si no has declarado un alquiler durante 4 años y Hacienda lo descubre, tendrás que pagar el IRPF que dejaste de ingresar, los intereses de demora y una multa del 50% al 150% de esa cuota, según la infracción sea leve, grave o muy grave (art. 191 LGT). Además pierdes la reducción por alquiler de vivienda sobre esos ingresos. Si regularizas tú antes de recibir un requerimiento, no hay multa: solo pagas un recargo (del 1% al 15% más intereses, según el retraso; art. 27 LGT).
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Definición: ¿qué es "no declarar el alquiler"?
Es no incluir en la declaración de la renta (IRPF) los ingresos que cobras por alquilar un inmueble, que tributan como rendimientos del capital inmobiliario. También cuenta como no declarado incluir una renta inferior a la real o deducir gastos que no corresponden.
Tabla: qué pagas si regularizas tú y si te descubre Hacienda
Situación | Qué pagas |
|---|---|
Presentas la declaración complementaria antes de cualquier requerimiento, con menos de 12 meses de retraso | Cuota + recargo del 1% más un 1% adicional por cada mes completo de retraso, sin intereses ni multa |
Regularizas voluntariamente con más de 12 meses de retraso | Cuota + recargo del 15% + intereses de demora desde el mes 13 |
Hacienda lo detecta: infracción leve (cuota hasta 3.000 € o sin ocultación) | Cuota + intereses + multa del 50% |
Infracción grave (más de 3.000 € y ocultación) | Cuota + intereses + multa del 50% al 100% |
Infracción muy grave (medios fraudulentos) | Cuota + intereses + multa del 100% al 150% |
Cuota defraudada de más de 120.000 € por impuesto y año | Posible delito fiscal (art. 305 del Código Penal) |
Si te sancionan, la multa puede reducirse un 30% si das tu conformidad y un 40% adicional por pagar en plazo sin recurrir (art. 188 LGT).
Ejemplo con 4 años sin declarar
Alquilas un piso por 700 €/mes (8.400 € al año). Si no lo declaraste en 2022, 2023, 2024 y 2025, Hacienda puede regularizar los ejercicios no prescritos, calcular el IRPF de esos rendimientos sin aplicar la reducción por alquiler de vivienda (art. 23.2 LIRPF solo la permite sobre rendimientos declarados por el contribuyente) y sancionar cada año por separado. Si regularizas tú primero, pagas la cuota con recargo y conservas la posibilidad de deducir los gastos del inmueble que puedas justificar.
¿Prescribe a los 4 años?
Sí, el derecho de Hacienda a liquidar prescribe a los 4 años (art. 66 LGT), contados desde el fin del plazo voluntario de la declaración de cada ejercicio (normalmente el 30 de junio del año siguiente). Ejemplo: la renta de 2021 se presentaba hasta el 30 de junio de 2022, así que prescribe a partir del 1 de julio de 2026 si no ha habido actuaciones de Hacienda que interrumpan el plazo. Cualquier requerimiento o comunicación de Hacienda reinicia el cómputo. En delito fiscal, el plazo penal es de 5 años (10 en casos agravados).
¿Cómo detecta Hacienda un alquiler no declarado?
Depósito de fianzas en los organismos autonómicos.
Contratos y datos de suministros asociados al inmueble.
Información que comunican las plataformas digitales de alquiler (directiva DAC7, modelo 238) y la declaración de cesión de viviendas turísticas (modelo 179).
Declaraciones de los propios inquilinos y datos de Catastro sobre inmuebles que no son tu vivienda habitual.
Cómo regularizar paso a paso
Reúne los contratos, los cobros y los gastos deducibles (IBI, comunidad, seguros, reparaciones, intereses de hipoteca, amortización) de cada año.
Presenta una declaración complementaria del IRPF de cada ejercicio no prescrito en la sede electrónica de la Agencia Tributaria.
Paga la cuota resultante; Hacienda te notificará después el recargo que corresponda.
Desde ahora, lleva un registro mensual de cobros y gastos por inmueble para declarar sin errores.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la multa por no declarar un alquiler durante 4 años?
Si te detecta Hacienda, entre el 50% y el 150% de la cuota que dejaste de pagar en cada año, más la cuota y los intereses de demora. Si regularizas antes de un requerimiento, no hay multa: solo recargo (1% a 15%) y, en su caso, intereses.
¿Cuántos años puede reclamar Hacienda por un alquiler no declarado?
Normalmente los últimos 4 ejercicios no prescritos (art. 66 LGT). Si la cuota supera 120.000 € en un año, puede haber delito fiscal con un plazo de prescripción mayor.
¿Pierdo la reducción por alquiler de vivienda?
Sí, sobre los ingresos que descubra Hacienda. La reducción solo se aplica a los rendimientos que declara el propio contribuyente (art. 23.2 LIRPF).
¿Me puede denunciar el inquilino?
Cualquier persona puede comunicar a la Agencia Tributaria un posible fraude fiscal. Además, Hacienda cruza datos de contratos, fianzas y suministros.
¿Cómo evito errores al declarar el alquiler en 2026 y 2027?
Registra cada cobro y cada gasto por inmueble a lo largo del año y guarda facturas y contratos. Un software de gestión de alquileres te da los ingresos y gastos ordenados cuando llega la campaña de la renta.
Lecturas relacionadas: IBI: qué es y cómo se calcula · Software de gestión de alquileres 2026.
Guías relacionadas
Para no olvidar ninguna renta en la declaración, registra cada cobro con un software de gestión de alquileres, que te da el total anual por inmueble. Guías locales: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o Málaga.
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Plan | Unidades alquilables | Precio (sin IVA) |
|---|---|---|
Free | Hasta 5 | 0 € (sin tarjeta) |
Starter | Hasta 10 | 45 €/mes |
Growth | De 11 a 25 | 69 €/mes |
Pro | Hasta 400 | 110 €/mes + 1,50 € por unidad adicional de 101 a 400 (máximo 560 €/mes) |
Enterprise | De 401 a 1.000 | 1.110 €/mes |
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