Cuando evaluamos una vivienda, términos como superficie útil y superficie construida son cruciales para entender lo que realmente estamos comprando. Estas medidas no solo influyen en el precio, sino también en la forma en que usamos y valoramos los espacios. En este artículo, exploraremos qué significan, cómo se calculan y cuál es su relevancia en la compraventa de propiedades.
¿Qué es la Superficie Útil?
La superficie útil se refiere al área que podemos usar dentro de una vivienda. Esto incluye las habitaciones, la cocina, los baños, y cualquier espacio habitable como terrazas cerradas. Sin embargo, no considera elementos estructurales como paredes, columnas o tabiques.
Ejemplo de Superficie Útil
Si tienes un apartamento de 80 m² construidos, la superficie útil puede ser de aproximadamente 65 m², ya que el resto corresponde a paredes y otros elementos no habitables.
Aspectos Legales de la Superficie Útil
En España, la superficie útil es fundamental para calcular el tamaño de las viviendas protegidas (VPO). Además, es la referencia clave en contratos de alquiler y en los planos de vivienda.
¿Qué es la Superficie Construida?
La superficie construida incluye toda el área que ocupa la vivienda, sumando los muros, tabiques, pilares y, en algunos casos, terrazas. Es la medida que generalmente se utiliza para determinar el valor de una propiedad en el mercado inmobiliario.
Elementos Incluidos en la Superficie Construida
Paredes y tabiques internos.
Zonas comunes proporcionalmente atribuidas.
Espacios como balcones o terrazas abiertas (en un porcentaje específico).
Diferencias Clave con la Superficie Útil
Mientras la superficie útil refleja lo que realmente puedes usar, la construida incluye todo lo que está dentro del perímetro exterior de la vivienda.
Superficies en la Compraventa de Inmuebles
Para Compradores
Conocer la diferencia entre ambas superficies es esencial para valorar correctamente una propiedad. Muchas veces, los anuncios inmobiliarios resaltan la superficie construida, lo que puede dar una percepción inexacta del espacio útil real.
Para Vendedores
Resaltar la superficie útil puede ser una estrategia atractiva para potenciales compradores, ya que muestra lo que realmente podrán disfrutar de la vivienda.
Diferencias Más Importantes entre Superficie Útil y Construida
Aspecto | Superficie Útil | Superficie Construida |
Incluye paredes | No | Sí |
Incluye zonas comunes | No | Sí (proporcionalmente) |
Utilidad práctica | Refleja espacios habitables | Considera todo el espacio construido |
Ventajas y Desventajas
Superficie Útil: Más precisa para evaluar el espacio habitable, pero no siempre destacada en documentos oficiales.
Superficie Construida: Es el estándar para valoraciones inmobiliarias, aunque menos informativa sobre la funcionalidad del espacio.
Conclusión
Comprender las diferencias entre superficie útil y superficie construida es clave para tomar decisiones informadas al comprar, vender o alquilar una propiedad. Ambas son importantes, pero tienen usos distintos según el contexto. Si estás evaluando una propiedad, asegúrate de verificar ambas medidas para entender exactamente qué estás obteniendo.