Checklist de Inventario para Piso de Alquiler 2026: Entrada y Salida del Inquilino (PDF Gratis)
Actualizado: hace 16 horas
Respuesta corta: el inventario de entrada es el documento, firmado por propietario e inquilino, que describe el estado de la vivienda, el mobiliario, las llaves y las lecturas de contadores el día de la entrega. Es clave para devolver o retener la fianza: si no se describe el estado, el Código Civil presume que el inquilino recibió la vivienda en buen estado (art. 1562 CC). Además, desde el Real Decreto-ley 29/2026, la LAU exige un documento de finalización firmado por ambas partes al terminar el contrato (art. 36.7). Descarga gratis nuestra checklist en PDF y úsala a la entrada y a la salida.
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Aviso: contenido informativo basado en el texto consolidado de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos publicado en el BOE, consultado el 20 de octubre de 2026. No es asesoramiento jurídico. La normativa estatal y autonómica está cambiando en 2026: revisa la versión vigente en boe.es o consulta con un profesional antes de firmar.
Por qué el inventario protege al propietario (y al inquilino)
Norma | Qué establece | Efecto práctico |
|---|---|---|
Art. 1561 Código Civil | El arrendatario devuelve la finca como la recibió, salvo lo deteriorado por el tiempo o causa inevitable | Necesitas saber cómo se entregó |
Art. 1562 Código Civil | Si no hay descripción, se presume que la recibió en buen estado | Sin inventario es más difícil probar el estado inicial |
Art. 36.4 LAU | La fianza no devuelta en un mes desde la entrega de llaves devenga el interés legal | Revisa la vivienda rápido a la salida |
Art. 36.7 LAU (RDL 29/2026) | Documento de finalización firmado; si no existe o no recoge desperfectos, se presume entrega en estado adecuado | Sin documento de salida, retener la fianza es más difícil |
Art. 21.4 LAU | Las pequeñas reparaciones por desgaste del uso ordinario son del inquilino | Distingue desgaste normal de daños |
Qué incluye la checklist
Documentación y llaves: contrato, certificado de eficiencia energética, justificante de fianza, juegos de llaves y lecturas de contadores.
Estancia por estancia: entrada y salón, cocina, baños y dormitorios (paredes, suelos, ventanas, puertas, grifería, mobiliario).
Instalaciones: caldera o termo, calefacción y aire, cuadro eléctrico, trastero o garaje.
Columnas OK / Defecto / Observaciones con número de foto, y casilla para indicar si es de entrada o de salida.
Cómo hacer el inventario paso a paso
Haz fotos y vídeo fechados de cada estancia antes de entregar las llaves.
Recorre la vivienda con el inquilino y marca cada elemento en la checklist.
Anota las lecturas de luz, agua y gas.
Firmad ambos cada página y adjuntadla como anexo al contrato de alquiler.
A la salida, repite el recorrido con la misma checklist: te sirve como documento de finalización del art. 36.7 LAU y comparas punto por punto.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el inventario de entrada?
La LAU no impone un formato concreto de inventario de entrada, pero sin él juega la presunción del art. 1562 del Código Civil. A la salida, el documento de finalización sí es obligatorio según el art. 36.7 LAU vigente.
¿Puedo descontar de la fianza el desgaste normal?
No: lo deteriorado por el tiempo o por causa inevitable no es imputable al inquilino (art. 1561 CC). Las pequeñas reparaciones por el uso ordinario corresponden al inquilino durante el contrato (art. 21.4 LAU).
¿Cuánto tiempo tengo para devolver la fianza?
Si el saldo de la fianza no se devuelve en un mes desde la entrega de llaves, devenga el interés legal (art. 36.4 LAU).
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