Las arras penitenciales son una figura legal importante en la compraventa de inmuebles en España. Se trata de una cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor como señal de compromiso para adquirir la vivienda. Si la compraventa se realiza con éxito, las arras se consideran parte del precio final. Sin embargo, si la compraventa se frustra por culpa del comprador, este pierde las arras. Por el contrario, si la frustración se debe al vendedor, este debe devolver las arras al comprador duplicadas.
En este artículo, vamos a analizar en profundidad las arras penitenciales: qué son, cuánto hay que pagar, y cómo funciona el modelo 2024. También te ofreceremos algunos consejos para evitar problemas al comprar una vivienda con arras penitenciales.
¿Qué son las arras penitenciales?
Las arras penitenciales son una cantidad de dinero que se entrega como garantía del cumplimiento de un contrato de compraventa de un inmueble. Se regulan en los artículos 1458 y siguientes del Código Civil español.
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¿Cuánto hay que pagar?
La cantidad que se entrega en concepto de arras penitenciales no está fijada por ley, sino que se pacta libremente entre las partes. Sin embargo, lo habitual es que las arras representen entre el 5% y el 10% del precio total de la vivienda.
Modelo 2024
El modelo de arras penitenciales 2024 no ha sido modificado respecto al modelo anterior. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la Ley de Arrendamientos Urbanos 5/2018 ha introducido algunos cambios en la regulación de las arras, que también son aplicables a la compraventa de inmuebles.
Consejos para evitar problemas
1. Formaliza el contrato por escrito
Es importante que el contrato de arras penitenciales se formalice por escrito y que se firmen por ambas partes. En el contrato debe constar la cantidad entregada en concepto de arras, el plazo para la firma del contrato de compraventa, y las condiciones en las que se perderán las arras.
2. Asegura la vivienda
Es recomendable que el comprador contrate un seguro de hogar desde el momento en que entrega las arras, ya que la vivienda estará bajo su responsabilidad desde ese momento.
3. Infórmate sobre la vivienda
Es importante que el comprador se informe sobre la vivienda antes de comprarla, para evitar sorpresas desagradables. Esto incluye verificar el estado de la vivienda, la situación legal de la propiedad, y la existencia de cargas o hipotecas.
4. Busca asesoramiento legal
Si tienes dudas sobre las arras penitenciales o sobre cualquier otro aspecto de la compraventa de una vivienda, es recomendable que consultes con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Las arras penitenciales son una herramienta útil para garantizar el cumplimiento de un contrato de compraventa de un inmueble. Sin embargo, es importante conocer bien su funcionamiento y tomar las precauciones necesarias para evitar problemas.
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