¿Qué significa escriturar por encima del precio de venta?
Cuando hablamos de "escriturar por encima del precio de venta", nos referimos a declarar en la escritura pública de una propiedad un valor superior al precio real acordado entre el comprador y el vendedor. Esta práctica, aunque común en ciertos contextos, puede tener implicaciones legales y fiscales significativas.
Por ejemplo, en muchos casos, el valor escriturado se utiliza para calcular los impuestos relacionados con la transacción, como el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP). Declarar un valor superior puede parecer beneficioso para justificar futuros ingresos o inversiones, pero no está exento de riesgos.
¿Por qué algunas personas eligen esta práctica?
Implicaciones fiscales
Algunos compradores y vendedores optan por esta práctica para ajustar futuras declaraciones fiscales. Un ejemplo típico sería un comprador que desea justificar una mayor capacidad de inversión o un vendedor que busca minimizar impuestos a largo plazo.
Efectos en la compra-venta
Aunque puede haber razones legítimas detrás de esta decisión, es importante entender que alterar el precio real en la escritura puede causar complicaciones en el futuro, como inspecciones fiscales más exhaustivas.
Riesgos legales y fiscales de escriturar más del precio real
Posibles sanciones
Las autoridades fiscales, como Hacienda en España, pueden imponer multas severas si detectan discrepancias entre el precio real de venta y el declarado en la escritura. Estas sanciones pueden incluir tanto multas económicas como revisiones adicionales de las declaraciones fiscales.
Revisión por parte de Hacienda
Hacienda utiliza herramientas avanzadas para identificar irregularidades en el mercado inmobiliario. Si el precio declarado no se alinea con los valores de referencia de la zona, podrías enfrentarte a una revisión fiscal, lo que añadiría estrés y costos innecesarios al proceso.
Alternativas legales y recomendaciones
Consultar con un notario
La mejor manera de evitar problemas es recurrir a un notario que garantice la transparencia y legalidad de la operación. Los notarios están obligados a asegurarse de que las escrituras reflejen el precio real acordado.
Transparencia en la transacción
Si bien puede ser tentador manipular los valores declarados, siempre es preferible ser completamente honesto en las transacciones para evitar problemas futuros.
Conclusión: La importancia de hacer las cosas bien desde el principio
Escriturar por encima del precio de venta puede parecer una estrategia beneficiosa en el corto plazo, pero conlleva riesgos significativos. La transparencia y el cumplimiento de la normativa vigente son esenciales para garantizar una transacción segura y libre de problemas legales o fiscales. Si estás considerando esta práctica, consulta con expertos para tomar decisiones informadas.