Escriturar por encima del precio de venta: riesgos, impuestos e hipoteca (2026)
Actualizado: hace 2 horas
Actualizado en octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal. Fuente de referencia: Ley 11/2021, valor de referencia en el ITP (BOE).
Respuesta corta: escriturar por encima del precio de venta significa poner en la escritura un precio mayor que el realmente pagado. No es una forma de ahorrar: el comprador paga más ITP (o más IVA y AJD si la vivienda es nueva), el vendedor declara una ganancia mayor en el IRPF y, si se hace para conseguir más hipoteca, falsea la información que se da al banco, con riesgos legales. La escritura debe reflejar el precio real. Desde 2022, para el ITP, Hacienda toma como base como mínimo el valor de referencia del Catastro, aunque el precio escriturado sea menor.
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Efectos de escriturar por encima del precio real
Quién | Efecto |
|---|---|
Comprador | Paga ITP (vivienda usada) sobre un valor mayor, según el tipo de su comunidad autónoma |
Vendedor | Declara una ganancia patrimonial mayor en el IRPF |
Plusvalía municipal | Puede verse afectada si se calcula por el método real (diferencia entre valor de transmisión y de adquisición) |
Hipoteca | El banco financia normalmente sobre el menor entre la tasación y el precio de compra. Inflar el precio para obtener más préstamo supone dar al banco información falsa |
Futuro | El valor escriturado será tu valor de adquisición si algún día vendes |
¿Y al revés: escriturar por debajo?
Escriturar por debajo del precio real (el "dinero en B") es fraude fiscal. Además, en el ITP Hacienda aplica como mínimo el valor de referencia, por lo que escriturar por debajo de ese valor no reduce el impuesto.
Recomendaciones
Escritura el precio real y págalo por medios trazables (transferencia o cheque bancario); el notario deja constancia de los medios de pago.
Si necesitas más financiación, habla con el banco de las opciones reales (tasación, aportación de ahorros, avalistas) en lugar de inflar el precio.
Consulta el valor de referencia de la vivienda en la Sede Electrónica del Catastro antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Es ilegal escriturar por encima del precio de venta?
La escritura debe recoger el precio real. Declarar un precio distinto tiene consecuencias fiscales y, si se usa para engañar a un tercero (por ejemplo, al banco), consecuencias legales. Antes de hacerlo, consulta con el notario o con un asesor.
¿Escriturar más alto me ahorra impuestos al vender en el futuro?
Puede reducir la ganancia futura, pero hoy pagas más ITP y el vendedor paga más IRPF, y Hacienda puede comprobar los valores. No es una estrategia recomendable.
¿Qué es el valor de referencia?
Es el valor que fija el Catastro para cada inmueble. Desde el 1 de enero de 2022 es la base mínima del ITP y del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
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