Arrendamiento bruto

En el mundo de los bienes raíces comerciales, comprender los diferentes tipos de contratos de arrendamiento es esencial tanto para los propietarios como para los inquilinos. Un tipo de arrendamiento común es el arrendamiento bruto. Profundicemos en qué es, sus variaciones y sus pros y contras.

Definición de arrendamiento bruto

Un arrendamiento bruto es un contrato de arrendamiento de bienes raíces comerciales en el que el inquilino paga un monto de alquiler único y fijo al propietario. A cambio, el propietario es responsable de cubrir todos (o la mayoría) de los gastos operativos relacionados con la propiedad. Estos gastos suelen incluir:

• Impuestos de propiedad

• Seguro de construcción

• Servicios públicos (agua, electricidad, gas)

• Mantenimiento de áreas comunes (CAM)

Tipos de arrendamientos brutos

• Arrendamiento bruto de servicio completo: este es el tipo más común. El propietario cubre prácticamente todos los gastos operativos.

• Arrendamiento bruto modificado: el inquilino y el propietario comparten algunos de los gastos operativos. La división exacta está claramente definida en el contrato de arrendamiento.

Beneficios de un arrendamiento bruto

• Presupuesto simplificado para inquilinos: con un gasto mensual único y predecible, los inquilinos pueden pronosticar fácilmente sus costos.

• Menos problemas administrativos para los propietarios: los propietarios no necesitan realizar un seguimiento y facturar a los inquilinos por los gastos operativos individuales.

• Incentivos potenciales para los propietarios: Los propietarios pueden recuperar el costo de las mejoras en eficiencia energética a través del alquiler fijo.

Inconvenientes de un arrendamiento bruto

• Alquiler más alto: los propietarios generalmente tienen en cuenta los gastos operativos al fijar el alquiler, lo que genera costos ligeramente más altos para los inquilinos en comparación con otros tipos de arrendamiento.

• Menos control sobre los gastos de los inquilinos: Los inquilinos tienen una capacidad limitada para reducir los costos operativos mediante sus propias acciones.

¿Es un arrendamiento bruto adecuado para usted?

Los arrendamientos brutos son populares para espacios de oficinas y edificios de múltiples inquilinos. Ofrecen una comodidad considerable, pero es importante sopesar el potencial de un alquiler más alto con las ventajas. He aquí cómo decidir:

Los arrendamientos brutos pueden ser ideales si usted:

• Priorizar un presupuesto predecible

• Quiere minimizar las tareas administrativas en los gastos de propiedad.

• Ocupar un espacio donde controlar los costos operativos es difícil

Otros tipos de arrendamiento

Además de los arrendamientos brutos, estas son otras estructuras de arrendamiento comerciales comunes:

• Arrendamientos netos: los inquilinos pagan el alquiler base más algunos o todos los gastos operativos.

• Arrendamientos netos triples (NNN): los inquilinos asumen todos los impuestos a la propiedad, seguros y costos de mantenimiento además de su alquiler base.

La elección del arrendamiento comercial adecuado depende de sus necesidades y prioridades específicas. Comprender los entresijos de un arrendamiento bruto le ayudará a tomar una decisión informada sobre su acuerdo de bienes raíces comerciales.