Arrendamiento bruto
En el mundo de los bienes raíces comerciales, comprender los diferentes tipos de contratos de arrendamiento es esencial tanto para los propietarios como para los inquilinos. Un tipo de arrendamiento común es el arrendamiento bruto. Veamos en profundidad qué es, sus variaciones y sus ventajas y desventajas.
Definición de arrendamiento bruto
Un contrato de arrendamiento bruto es un contrato de arrendamiento de bienes raíces comerciales en el que el inquilino paga un monto fijo de alquiler al propietario. A cambio, el propietario es responsable de cubrir todos (o la mayoría) de los gastos operativos relacionados con la propiedad. Estos gastos suelen incluir:
Impuestos sobre la propiedad
Seguro de construcción
Servicios públicos (agua, electricidad, gas)
Mantenimiento de áreas comunes (CAM)
Tipos de arrendamientos brutos
Contrato de arrendamiento bruto con todos los servicios: este es el tipo más común. El propietario cubre prácticamente todos los gastos operativos.
Arrendamiento bruto modificado: el inquilino y el propietario comparten algunos de los gastos operativos. La distribución exacta se define claramente en el contrato de arrendamiento.
Beneficios de un contrato de arrendamiento bruto
Presupuesto simplificado para inquilinos: con un gasto mensual único y predecible, los inquilinos pueden pronosticar fácilmente sus costos.
Menos complicaciones administrativas para los propietarios: Los propietarios no necesitan realizar un seguimiento y facturar a los inquilinos los gastos operativos individuales.
Incentivos potenciales para los propietarios: Los propietarios pueden recuperar el costo de las mejoras de eficiencia energética a través del alquiler fijo.
Desventajas de un contrato de arrendamiento bruto
Alquiler más alto: los propietarios generalmente tienen en cuenta los gastos operativos al establecer el alquiler, lo que genera costos ligeramente más altos para los inquilinos en comparación con otros tipos de alquiler.
Menor control sobre los gastos para los inquilinos: Los inquilinos tienen una capacidad limitada para reducir los costos operativos a través de sus propias acciones.
¿Es un arrendamiento bruto adecuado para usted?
Los alquileres brutos son populares para espacios de oficinas y edificios con múltiples inquilinos. Ofrecen una comodidad considerable, pero es importante sopesar la posibilidad de un alquiler más alto frente a las ventajas. A continuación, le indicamos cómo decidir:
Los arrendamientos brutos pueden ser ideales si:
Priorizar la presupuestación predecible
¿Quiere minimizar las tareas administrativas sobre los gastos de propiedad?
Ocupar un espacio donde controlar los costos operativos es difícil
Otros tipos de arrendamiento
Además de los arrendamientos brutos, existen otras estructuras de arrendamiento comercial comunes:
Arrendamientos netos: los inquilinos pagan el alquiler base más algunos o todos los gastos operativos.
Arrendamientos netos triples (NNN): los inquilinos asumen todos los impuestos sobre la propiedad, seguros y costos de mantenimiento además de su alquiler base.
La elección del contrato de arrendamiento comercial adecuado depende de sus necesidades y prioridades específicas. Comprender los detalles de un contrato de arrendamiento bruto le ayudará a tomar una decisión informada sobre su acuerdo inmobiliario comercial.