Relación de área de piso (FAR)
Una proporción dentro de un edificio que utilizan los gobiernos para establecer códigos y regulaciones de zonificación locales.
El índice de superficie construida (FAR) es una métrica crucial en el sector inmobiliario y la planificación urbana, que regula la densidad y la intensidad del uso del suelo. Representa la relación entre la superficie total útil de un edificio y el tamaño de la parcela en la que se encuentra. Comprender FAR ayuda a los propietarios, desarrolladores e inversores a tomar decisiones informadas sobre cómo maximizar el potencial de construcción dentro de las pautas de zonificación.
¿Qué significa lejos?
FAR influye directamente en el tamaño y volumen de un edificio en una propiedad determinada. Las regulaciones de zonificación establecen un FAR máximo para áreas específicas. Un FAR más alto indica un potencial de desarrollo más denso, que a menudo se encuentra en áreas urbanas. Los FAR más bajos son típicos en zonas suburbanas o menos urbanizadas.
Cómo calcular LEJOS
Calcular FAR es sencillo:
Área bruta de piso (GFA): Determine el espacio total utilizable del edificio. Esto incluye todos los niveles, desde sótanos hasta áticos, pero generalmente excluye áreas abiertas como estructuras de estacionamiento o balcones.
Área bruta del lote: Mida el tamaño total del terreno donde está situado el edificio.
Divida y obtenga el FAR: divida el área bruta del piso (GFA) por el área bruta del lote.
Fórmula: FAR = Área bruta de piso (GFA) / Área bruta del lote
Ejemplo:
Un edificio tiene 10.000 pies cuadrados de superficie bruta.
El tamaño del lote es de 5,000 pies cuadrados.
LEJOS = 10.000 / 5.000 = 2,0
Esto significa que el edificio tiene el doble de tamaño que el lote en el que se encuentra.
Por qué es importante FAR
FAR es una herramienta importante para:
Zonificación: las ciudades y los gobiernos locales utilizan FAR para regular la intensidad del desarrollo y mantener el carácter de los diferentes vecindarios.
Potencial de desarrollo: los inversores y desarrolladores evalúan el área edificable máxima permitida de una propiedad utilizando FAR.
Valoración de la propiedad: FAR puede afectar el valor de una propiedad. Una FAR más alta permitida puede significar mayores ingresos potenciales o posibilidades de reurbanización.
El índice de superficie construida (FAR) es un concepto fundamental en el desarrollo inmobiliario y la planificación urbana. Comprender FAR y cómo calcularlo es esencial para cualquier persona involucrada en transacciones inmobiliarias, decisiones de inversión o que trabaje dentro del ámbito de las leyes de zonificación. Si usted es propietario de una propiedad individual que busca maximizar su espacio o un desarrollador que está considerando nuevos proyectos, FAR es una métrica valiosa para guiar decisiones informadas y que cumplan con la ley.