Relación de superficie construida (FAR)
Una proporción dentro de un edificio que utilizan los gobiernos para establecer códigos y regulaciones de zonificación locales.
El coeficiente de superficie útil (FAR, por sus siglas en inglés) es una métrica crucial en la planificación inmobiliaria y urbana, que regula la densidad e intensidad del uso del suelo. Representa la relación entre la superficie útil total de un edificio y el tamaño del terreno en el que se encuentra. Comprender el FAR ayuda a los propietarios, desarrolladores e inversores a tomar decisiones informadas sobre cómo maximizar el potencial de construcción dentro de las pautas de zonificación.
¿Qué significa FAR?
El FAR influye directamente en el tamaño y el volumen de un edificio en una propiedad determinada. Las normas de zonificación establecen un FAR máximo para áreas específicas. Un FAR más alto indica un potencial de desarrollo más denso, que suele encontrarse en áreas urbanas. Los FAR más bajos son típicos en zonas suburbanas o menos edificadas.
Cómo calcular el FAR
Calcular FAR es sencillo:
Área bruta del piso (ABP): determina la superficie útil total del edificio. Esto incluye todos los niveles, desde los sótanos hasta los áticos, pero generalmente excluye las áreas abiertas como los estacionamientos o los balcones.
Área Bruta del Lote: Mide el tamaño total del terreno donde se ubica el edificio.
Dividir y obtener el FAR: Dividir el Área Bruta del Piso (GFA) por el Área Bruta del Lote.
Fórmula: FAR = Área bruta del piso (GFA) / Área bruta del lote
Ejemplo:
Un edificio tiene 10.000 pies cuadrados de área bruta.
El tamaño del lote es de 5.000 pies cuadrados.
FAR = 10 000 / 5 000 = 2,0
Esto significa que el edificio tiene el doble del tamaño del terreno en el que se encuentra.
Por qué es importante el FAR
FAR es una herramienta importante para:
Zonificación: Las ciudades y los gobiernos locales utilizan el FAR para regular la intensidad del desarrollo y mantener el carácter de los diferentes vecindarios.
Potencial de desarrollo: Los inversores y desarrolladores evalúan el área edificable máxima permitida de una propiedad utilizando FAR.
Valuación de la propiedad: el FAR puede afectar el valor de una propiedad. Un FAR más alto permitido puede significar mayores posibilidades de ingresos potenciales o de remodelación.
El coeficiente de superficie construida (FAR, por sus siglas en inglés) es un concepto fundamental en el desarrollo inmobiliario y la planificación urbana. Comprender el FAR y cómo calcularlo es esencial para cualquier persona involucrada en transacciones inmobiliarias, decisiones de inversión o que trabaje en el ámbito de las leyes de zonificación. Ya sea que sea un propietario individual que busca maximizar su espacio o un desarrollador que esté considerando nuevos proyectos, el FAR es una métrica valiosa para guiar decisiones informadas y que cumplan con la ley.