Valor de tasación

Valor tasado: una opinión profesional imparcial sobre el valor de mercado justo de una propiedad. Es determinado por un tasador con licencia o certificado, quien considera varios factores que afectan el valor de la propiedad, incluyendo:

Ubicación: Las propiedades en ubicaciones deseables con buen acceso a servicios tienden a tener valores tasados más altos.

Condición de la propiedad: La condición general de la propiedad, incluyendo su antigüedad, metros cuadrados, número de dormitorios y baños, integridad estructural y el estado de los sistemas mecánicos (como plomería, calefacción y electricidad), se tomarán en cuenta en el valor tasado.

Ventas recientes de propiedades comparables: Los tasadores considerarán los precios de venta recientes de propiedades similares en la zona, también conocidas como “comps”. Esto ayuda a determinar el valor de mercado actual para propiedades similares.

Costo de reemplazo: En algunos casos, el valor tasado de una propiedad puede basarse en el costo estimado de reemplazar la propiedad con una nueva de tamaño y calidad similares.

La diferencia entre valor tasado y valor de mercado:

Es importante distinguir entre valor tasado y valor de mercado. El valor tasado es una opinión profesional imparcial sobre el valor de una propiedad, mientras que el valor de mercado es el precio que un comprador está dispuesto a pagar y un vendedor está dispuesto a aceptar. El valor de mercado puede estar influenciado por factores que el tasador puede no considerar, como el apego emocional o vendedores motivados.

Cómo se utiliza el valor tasado:

El valor tasado se usa más comúnmente por los prestamistas para determinar cuánto dinero prestar a un comprador para una hipoteca. El monto del préstamo generalmente se basa en un porcentaje del valor tasado, lo cual ayuda a garantizar que el prestatario tenga suficiente capital en la propiedad para cubrir el préstamo en caso de incumplimiento.

Factores que pueden afectar el valor tasado de una propiedad:

Hay varios factores que pueden afectar el valor tasado de una propiedad, incluyendo:

Condiciones del mercado: La salud general del mercado de bienes raíces puede afectar los valores tasados. En un mercado de vendedores fuerte, los valores tasados pueden ser más altos que en un mercado de compradores.

Impuestos sobre la propiedad: Los altos impuestos sobre la propiedad pueden disminuir el valor tasado de una propiedad.

Restricciones de zonificación: Las restricciones de zonificación pueden limitar el uso potencial de una propiedad, lo que puede afectar su valor tasado.

Cómo obtener una tasación:

Si está considerando comprar o vender una propiedad, es una buena idea obtener una tasación. Esto le dará una mejor idea del valor de mercado justo de la propiedad. Puede encontrar un tasador calificado contactando a su agente de bienes raíces local o prestamista.

Profundizando: Tasaciones bancarias vs. Tasaciones fiscales:

Aunque tanto las tasaciones bancarias como las tasaciones fiscales estiman el valor de una propiedad, sus propósitos y procesos difieren significativamente. A continuación, se presenta una explicación para ayudarle a entender mejor:

Tasaciones bancarias:

• Propósito: Enfocado exclusivamente en determinar el valor de mercado de la propiedad para propósitos de préstamo hipotecario.

• Quién la solicita: El prestamista (banco o compañía hipotecaria) encarga y paga la tasación.

• Enfoque: Considera principalmente propiedades comparables (“comps”) en las cercanías que se hayan vendido recientemente.

• Alcance: Tiende a una estimación conservadora para mitigar el riesgo para el prestamista. Los tasadores pueden no pasar mucho tiempo inspeccionando la propiedad o considerando características únicas.

• Flexibilidad: Los prestamistas suelen tener una red de tasadores con los que trabajan, limitando su elección.

• Resultado: El valor tasado impacta directamente en el monto máximo del préstamo al que el prestatario puede calificar. Si el valor tasado es menor que el precio de compra, el comprador puede necesitar aportar un pago inicial mayor o renegociar el precio de compra.

Tasaciones fiscales:

• Propósito: Estimar el valor de mercado justo de una propiedad para propósitos de impuestos sobre la propiedad. Este valor es utilizado por los gobiernos locales para determinar la cantidad de impuestos sobre la propiedad que el propietario debe pagar.

• Quién la solicita: La tasación generalmente no es encargada por nadie. El gobierno utiliza sus propios datos y métodos para la evaluación.

• Enfoque: Considera varios factores más allá de los datos de ventas recientes, como el tamaño de la propiedad, antigüedad, ubicación y condición general.

• Alcance: Busca un valor más generalizado que refleje el valor de la propiedad para propósitos fiscales. Puede no involucrar una inspección física de la propiedad.

• Flexibilidad: No tiene voz en el tasador, pero puede apelar el valor tasado si cree que es inexacto.

• Resultado: Un valor tasado más alto se traduce en impuestos sobre la propiedad más altos. Una apelación exitosa puede llevar a una carga fiscal menor.